人民广场最具标志性的商办综合体 · 凯德品牌+五星购物中心
上海来福士广场位于黄浦区西藏中路268号,紧邻上海人民广场和南京东路步行街,由新加坡凯德集团开发并管理,是一座集8层大型购物中心及51层甲级写字楼为一体的现代商业中心。222米的建筑高度使其成为人民广场商圈最醒目的地标之一,购物中心2019年被评为国家五星购物中心,自开业以来一直是上海人民广场最具标志性的商办综合体项目。
项目总建筑面积约16万㎡,其中办公面积约91,622㎡,标准层面积约2,412-2,477㎡,最小分割单元为138㎡。除了传统租赁面积以外,来福士广场还设有精装联合办公社区,按工位人均月租金1,500-2,500元即可拥有一个3-12人间的办公空间;同时还有157-315㎡精装全配交付的服务式精品办公室可以拎包入住,对于初创企业以及不想自己投入重金进行装修的企业来说极为便利。
来福士广场地处浦西交通枢纽位置,1/2/8号线三条地铁线路在此交汇,步行205米即达人民广场站14号口,通达性在人民广场商圈首屈一指。加上东西向延安高架及南北高架环绕,交通出行无比方便,距上海火车站约3公里(10分钟车程),距虹桥机场/火车站约15公里(25分钟车程)。
项目入驻企业多为具有国际影响力的500强及行业龙头,包括百威英博啤酒投资(中国)、以星综合航运、东芝开利空调、道达尔石油、eBay亿贝、劳氏船级社(中国)、致同会计师事务所等,国际化租户生态浓厚,企业形象展示效果极佳。
凯德集团"北派标准" · 人民广场最高写字楼 · 超大车位配比
| 配置详情 | 规格说明 |
|---|---|
| 开发商 | 上海华庆房地产(凯德置地中国控股) |
| 运营管理 | 宏腾国际 / 浦江物业 |
| 建筑组成 | 写字楼51层 + 商场8层 + 地下2层 |
| 幕墙系统 | LOW-E中空玻璃幕墙,节能现代 |
| 大堂设计 | 东方韵味+新加坡风格,挑高精装大堂 |
| 交付标准 | 公区精装,架空地板150mm+集成吊顶+乳胶漆墙面 |
| 网络接入 | 电信、联通、移动三网光纤覆盖 |
| 供电系统 | 双路市电+应急发电机组,浮动电费约0.9元/度 |
| 楼板承重 | 400kg/㎡,有冷却水提供,可加装独立空调 |
| 空调加时费 | 0.5元/时/㎡,4小时起加,可跟物业谈打包 |
| 洗手间配比 | 女士4个蹲位,男士4个蹲位+3个小便池 |
| 商业配套 | 8层约4万㎡国家五星购物中心(餐饮、零售、影院、健身) |
222米地标实景呈现 · 五星购物中心+甲级办公
多角度沉浸式了解上海来福士广场
标准层2,412-2,477㎡ · 空间方正 · 最小分割138㎡
* 以上为标准层平面示意图,实际面积以现场勘测为准;整层可按需分割为138㎡起的独立办公单元,另有157-315㎡精装全配服务式办公室及联合办公工位可选,欢迎预约实地看房。
传统办公+联合办公+服务式办公室 · 多面积段全覆盖
| 类型/楼层 | 面积 | 日租金 | 月租金估算 | 交付状态 | 状态 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中区 / 低区 | 138-200㎡ | 5.5-6.5元 | 约2.3-3.9万/月 | 标准交付 | 热门 | 最小分割单元,适合初创 |
| 中区 | 200-400㎡ | 6.0-7.5元 | 约3.6-9.0万/月 | 精装/标准 | 可租 | 精装房源拎包入驻 |
| 中高区 | 400-700㎡ | 7.0-10.0元 | 约8.4-21.0万/月 | 标准交付 | 可租 | 景观好,适合中型企业 |
| 高区 | 700-1,000㎡ | 9.0-11.0元 | 约18.9-33.0万/月 | 标准交付 | 新出 | 高区天际线景观 |
| 高区整层 | 2,412-2,477㎡ | 10.0-12.6元 | 约72.4-93.7万/月 | 标准交付 | 热门 | 整层独立,优质客户可谈条件 |
| 联合办公 | 3-12人间 | 1,500-2,500元/工位/月 | 按工位计费 | 精装全配 | 联合办公 | 含物业水电网络,拎包入驻 |
| 服务式办公室 | 157-315㎡ | 面议(全包价) | 面议 | 精装全配 | 服务式 | 含装修家具网络,免装修投入 |
| 面积段 | 参考单价(元/㎡/天) | 月租金(元/月) | 物业费(元/月) | 综合月成本 |
|---|---|---|---|---|
| 200㎡ | 6.0 | 36,000 | 7,800 | 43,800 |
| 400㎡ | 7.5 | 90,000 | 15,600 | 105,600 |
| 700㎡ | 10.0 | 210,000 | 27,300 | 237,300 |
| 1,000㎡ | 11.0 | 330,000 | 39,000 | 369,000 |
* 以上房源信息实时更新,租金为近期待租房源报价区间,中区精装约5.5-7.8元,高区面价10.5-12.6元。业主对于优质、整层客户将会给到优质条件,具体以电话咨询或现场看房为准。
500强及行业龙头集聚 · 国际化租户生态
世界500强 · 啤酒巨头
日资 · 空调销售
全球航运 · 物流龙头
世界500强 · 能源巨头
全球电商 · 互联网
国际认证 · 专业服务
国际会计 · 专业服务
日资 · 不动产咨询
1/2/8号线三轨交汇 · 双高架环绕 · 人民广场核心枢纽
上海来福士广场
1/2/8号线人民广场站
步行205米(约2分钟,14号口直连)
三轨交汇,直达全城各核心商圈
上海火车站约3公里(10分钟)
虹桥机场/火车站约15公里(25分钟)
浦东国际机场约42公里(50分钟)
延安高架入口约1.5公里(5分钟)
南北高架环绕,快速衔接全城
625个停车位,人民广场四盘最多
人民广场四盘全方位对比 · 周边优质写字楼一览
| 对比维度 | 来福士广场 | 永新广场 | 仙乐斯广场 | 港陆广场 |
|---|---|---|---|---|
| 地址 | 西藏中路268号 | 南京西路128号 | 南京西路388号 | 西藏中路18号 |
| 竣工 | 2003年 | 1996年(2011改造) | 2001年(2011改造) | 1997年 |
| 体量 | 87,700㎡ | 29,025㎡ | 81,000㎡ | 44,650㎡ |
| 楼层 | 51层 | 22层 | 37层 | 36层 |
| 租金 | 5-12.6元 | 5-10.5元 | 4.5-10.5元 | 3-7.8元 |
| 物业费 | 39元 | 38元(含空调) | 36-38元(含空调) | 25-30元 |
| 得房率 | 70% | 70% | 68-70% | 70-75% |
| 电梯 | 14-24客+2货 | 8客+1货 | 17客+1货 | 8客+2货 |
| 车位 | 625个 | 230个 | 300个 | 180个 |
| 核心卖点 | 综合体地标+五星商场 | LEED白金级+露台 | 历史底蕴+空中花园 | 高性价比 |

📍 静安区南京西路128号
5.0-10.5元 /㎡/天

📍 静安区南京西路388号
4.5-10.5元 /㎡/天

📍 黄浦区西藏中路18号
3.0-7.8元 /㎡/天

📍 黄浦区汉口路附近
4.0-7.0元 /㎡/天

📍 黄浦区广东路附近
5.0-8.0元 /㎡/天

📍 黄浦区西藏中路附近
4.5-7.5元 /㎡/天
黄浦区·外滩金融集聚带+中央科创区 · 金融科技+AI双轮驱动
上海来福士广场所在的黄浦区,是上海"五个中心"重要承载区,拥有外滩金融集聚带和中央科创区两大核心功能区。黄浦区已构建覆盖金融科技、人工智能、大模型、算力、数字广告、生命健康、区块链、专业服务业等领域的完整政策体系,入驻企业可对接区级专项扶持、产业引导基金、人才补贴、融资贴息等多重政策红利。
黄浦区全面结合"中央科创区"建设,充分发挥外滩金融集聚带作为上海国际金融中心核心功能区与上海金融科技应用示范带的战略作用。聚焦产业发展、技术创新、优化服务和创建品牌,打造金融科技特色产业楼宇,优化人才服务体系,构建支持金融科技企业发展的"四梁八柱",持续释放科技赋能金融创新的乘数效应。
鼓励金融科技企业加强芯片、操作系统、数据库等关键技术领域攻关,研发满足金融场景需求的技术解决方案,推动金融关键软硬件的国产化替代和规模化应用。加强金融机构与大型科技企业合作,联合推进以大模型基座为代表的信创平台研发,合力打造信创标杆项目,研究设立金融信创联盟,推动信创产品供需各方交流合作。
黄浦区依托独特资源禀赋,链接顶尖创新要素,加速构建中央科创区"2+1"产业创新体系,着力打造开放协同的科创服务平台,推动形成"资本+技术+场景"的独特闭环。世界人工智能大会FutureTech创新项目路演在黄浦举办,深入贯彻上海"模塑申城"实施方案,全力构建世界级人工智能产业生态。
《黄浦区关于优化和加强投资促进工作 推动科技创新产业高质量发展的实施办法》明确,重点促进和扶持数字科技、生命健康、科创服务业等科创产业领域以及未来产业。黄浦区先后出台金科十条、科技创新12条、数字产业12条等一系列支持金融科技和数字产业发展的政策,为科技企业落地投资提供保障和指引。
上海市《促进租赁和商务服务业"三聚集"三年行动计划》明确,徐汇、黄浦、普陀等3个数字广告集聚区合计营收占全市比重达到50%。做强数字广告产业生态,加强"AI+数字广告"融合赋能,对研发广告垂类应用、智能体等的数字广告企业给予支持,设立"生成式人工智能广告设计师"新工种。《上海市支持人工智能赋能广告业创新发展的若干措施》从技术研发、场景落地、资金补贴多维度支持。
《黄浦区关于聚焦转化医学加快推进产医融合创新发展的若干措施》明确:支持人工智能等技术赋能研发及应用,鼓励使用生成式人工智能、深度学习等技术,聚焦药物研发、辅助诊疗、健康管理等环节,加快模型、算法、专业软件等攻关突破及应用示范,按照不超过项目总投资的30%,给予最高200万元支持。对取得GCP认证的,按照不超过项目总投资的40%支持。
有序推进人工智能大模型等新技术在政务服务领域应用,聚焦"高效办成一件事"应用场景,为企业和群众提供智能问答、智能引导、智能预填、智能帮办等服务。探索涉企数据市区协同应用,实现更多政策"免申即享",为企业发展提供数字化、智能化的政务服务环境。
黄浦区发布《关于推动脑机接口创新转化服务的若干措施》,聚焦脑机接口这一未来产业重点领域,推动技术创新与临床转化。上海市层面已研判布局细胞与基因治疗、脑机接口、硅光、6G、类脑智能、量子计算、可控核聚变等一系列未来产业重点发展领域,逐一制定差异化、针对性的培育方案。
黄浦区梳理并对接一批有潜力设立产品定制中心、客户体验中心或亚太区销售总部的重点外资企业。依托南京路、淮海路、豫园三大世界级商圈带动外资品牌集聚,吸引国际知名品牌在黄浦试水新产品、新业态。静安区发挥中心城区国际化优势,吸引集聚外资企业高级别总部,强化市区统筹协同。
上海市《高质量推进全球金融科技中心建设行动方案》优化"两城、一带、一港"金融科技空间布局,支持黄浦区建设标杆性金融科技集聚区,打造黄浦"外滩金融集聚带+中央科创区"金融科技产业融合示范区域。上海聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业,以及智能机器人、商业航天、低空经济等新兴支柱产业,加大精准招商力度。
* 以上政策信息来源于上海市人民政府官网、黄浦区人民政府官网及公开渠道,具体政策适用条件、申请流程及补贴金额以政府部门最新发布文件为准,我司可协助入驻企业对接相关政策申报。
138㎡小单元到2,477㎡整层总部,联合办公1500元/工位起,服务式办公室拎包入住,欢迎预约现场勘测